上海市执业经纪人协会长宁区联络处2006年5月24日下午在长宁区多媒体园区召开了“长宁区经纪组织座会”。参加座谈会的人员有上海市执业经纪人协会副会长兼秘书长张敬宝、工商长宁分局副局长李通、市场合同科科长、市场协会秘书长和长宁区部分经纪组织法人及会员代表。长宁区联络处主任主持会议。

     这次工作座谈会是联络处成立以来第一次召开的第一个座谈会，为了开好座谈会。会前，作了充分准备，一是明确参加会议的对象。联络处对参加座谈会的经纪组织和经纪人进行选择。既有执业信誉好，有一定影响的经纪企业，也有执业信一般，又有一定代表性的企业；既有法律、法规意识强，也有法律、法规意识弱的企业；既有广泛性、又有代表性、示范性。二是明确座谈会主题，给每位参加会议人员印发座谈交流提纲。三是明确会议目的和要求。使参会人员围绕座谈主题涌跃发言。

     通过座谈，大家对市协会和联络处工作提出了一些建议和思考性问题：一是如何整合房产资源，建设信息联网平台，做到信息共享；二是如何开展“诚信教育”、“八荣八辱教育”和“学礼仪、知荣辱、讲文明、迎世博”的活动，提高执业经纪人素质；三是如何建立经纪行业风险保证金和执业风险防范机制；四是如何开展执业经纪人评比活动；五是如何开展执业经纪人培训，怎样依法开展后续培训工作。交流中，大家认为执业经纪人的资格证不能一考定终身；六是怎样提高经纪人资格门槛，建立执业经纪人激励机制，对执业经纪人要坚持发展一批，规范一批，淘汰一批；七是协会怎样发挥好桥梁作用。当前各类市场发展时间短，有些市场发展还不够成熟，恶意竞争现象时有发生，协会在政府与企业之间如何起桥梁作用，规范市场运作，提高市场交易的诚信度；八是如何做好房产经纪人资格证的审查和确认，全国证与上海证在资格确认方面行政部门之间怎么做好协调工作。

    会上，李通副局长归纳了大家意见：一是经纪人发展没有延续，几年没有发展。应该是该规范的规范，该发展的发展。二是经纪组织在一段时间内发展很多，但是这些组织应该做点什么事自己也不清楚，作为经纪组织要发展自己，应该规范自己，特别是要规范执业经纪人的行为，要想为老百姓所想，急为老百姓所急，把利民的事办好。三是作为经纪组织和经纪人要讲文明、讲诚信，不断提高自身素质和服务水平。

    张敬宝秘书长提出：一是座谈会开得很好，以后可以再扩大一些，也可以分类座谈。架起经纪企业与协会沟通的桥梁。二是执业经纪人协会，是市场经济的产物，是在2000年《上海市执业经纪人条例》颁布后依法成立，它区别于其他协会。我们的工作是依法履行职责，《条例》规定职责我们做，没有规定我们就不做。三是执业经纪人是依附于经纪组织，它又是经纪组织活动的主体，经纪组织应该有义务加强对执业经纪人管理和监督。四是执业经纪人培训应该采取分类培训。五是执业经纪人的素质应该具备相应的文化学历、专业知识、职业素质及服务社会的水平。六是执业经纪人应该遵守诚信准则。市执经纪人协会将通过各种形式，完善组织结构，加强制度建设，更好地促进上海各类经纪组织健康有序发展。

    总之，座谈会开得很成功，参加座谈会的同志发言涌跃，取得了预期效果。