——上海电气网络科技有限公司陈良珍事例

陈良珍是上海电气网络科技有限公司的产权经纪人，她在产权经纪业务中，认真细致、一丝不苟，每每给项目委托单位出乎意料的惊喜。2013年的一件产权经纪业务，清晰地体现了这一特点。

那一年，上海兰生集团和上海电气集团分别就企业结构调整和清理子公司的要求，对一家名为“金天汽修”的公司决定清理后挂牌出售，同时对出资设立“金天汽修”的上级公司进行清算。由于历史原因，“金天汽修”的产权结构比较复杂：首先，“金天汽修”的营业执照已经无效；其次，出资设立“金天汽修”的是两家分别叫“天天出租”和“电器出租”的汽车公司，而“电器出租”于2013年被吊销执照；第三，“天天出租”当初是由属于“兰生”集团的“轻工国际”和另一家名为“申公实业”的公司共同出资设立的，但“申公实业”已经不复存在，而“电器出租”则是由属于“电气集团”的“电气汽车”全资设立。所以，这是一个涉及两个大型集团欲对下属三级子公司进行清理但却缺少明晰产权环节的一个复杂案例。正因如此，原先商定由“天天出租”牵头组织的审计清算等事宜迟迟无法得到落实。

就在这样的时刻，陈良珍所在的公司决定揽过这件业务，并把任务交给以工作精细，办事高效出名的陈良珍负责。

接过任务后，陈良珍细细过滤了这件业务的各个环节，列出了主要节点，发现难点在理顺几家主体之间的产权关系和法律依据，明确各自的产权状况。只要这些清楚了，其他问题都能迎刃而解。为此，陈良珍一头扎进了看似纷乱杂陈的解困迷局中。

为解决“金天汽修”和“电器出租”营业执照失效、明确“天天出租”与“轻工国际”这间的上下级关系，陈良珍在相关工商局的注册部门和档案部门、相关的律师、审计、会计等各类事务所、有关法院裁判庭和两大集团的相关单位和人员之间不停往来穿梭。

经过抽丝剥茧般的查证，细心的陈良珍一一落实并解决了本文开头列出的那些问题。原来，“兰生”集团出资设立了“轻工国际”，“轻工国际”又与“申公实业”共同出资设立了“天天出租”，但在2003经法院判决，确认“天天出租”的全部财产归轻工国际所有，轻工国际享有“天天出租”100%权益。至此，“兰生”系有关“金天汽修”的产权关系和法律关系完全明晰。“电气”系方面，产权关系相对清晰，“电气”全资设立“电气汽车”，“电气汽车”又全资设立“电器出租”，“电器出租”的执照虽然被工商部门吊销，可是依法成立了清算组，依《公司法》等规定，企业法人主体地位未消灭，仍为存续，因此，“电气”系有关“金天汽修”的产权关系和法律关系也明晰了。这样，就为“金天汽修”最后进入联交所挂牌操作奠定了基础。

在完成一系列复杂的前期工作后，陈良珍协助委托方组织进行了清产核资、审计、评估，并在审计、评估涉及的债权、债务方面提出了专业性的建议，提醒他们需要引起注意的事宜。最终，成功地完成了这一项目的操作，并在当年12月末取得产权交易凭证，并完成了工商变更登记。

鉴于项目的难度大、过程曲折，委托方对此表示极为满意。知道陈良珍在操作中做了大量的工作，花费了巨大精力和时间，所以提出：“只要项目按时完成，费用你们开多少我们都认”。最终，项目完成后，陈良珍考虑到虽然项目很复杂，但因为标的公司是负资产，所以成交的标的额却很小，因此，她并没有单纯地按工作量来计算，而只是在保证公司利益的前提下，报出了低廉的价格。以至在陈良珍移交装订成册的交易资料时，委托方惊奇地说：“怎么不多收点费用呀？”

最近，委托方又有产权交易项目要操作，这一次，他们指明需要上海电气网络科技有限公司的执业产权经纪人——陈良珍来代理。

                            市协会产权专业委员会供稿